Prêts immobiliers : Taux à la baisse en octobre, stabilisation en novembre ?

L'Observatoire du financement des marchés résidentiels Crédit Logement/CSA vient de publier ses chiffres. Pour le mois d'octobre 2011, il ressort une baisse légère de 0,05 point des taux de prêts immobiliers en France à 3,86 % en moyenne, toute durées de prêt confondues.

Si cette baisse est minime, elle n'est toutefois pas anodine selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA puisqu'elle marque pour la première fois depuis des mois, une tendance au repli. Et en effet, si l'on reprend les derniers chiffres de l'Observatoire, l'on constate clairement un retournement du marché. Ainsi, en un an, les taux sont passés d'une progression constante de 10 points de base (novembre 2010 à mars 2011), à une progression de 5 points de base pendant le 2e trimestre, pour finalement afficher une quasi stabilité depuis juin 2011.

Avec la baisse d'octobre, le cycle de stabilité est rompu. Comment expliquer cela ? Plusieurs pistes sont évoquées parmi lesquelles la baisse du taux directeur de l'OAT, mais aussi et surtout une franche baisse de la demande en crédits immobiliers. Ainsi, selon les chiffres de l'Observatoire, les établissements prêteurs ont octroyé moins de prêts immobiliers au troisième trimestre 2011 (-13,7 %). Sur l'ensemble de l'année 2011, la baisse devrait s'établir à – 8 % par rapport à 2010, à 155 Md€ contre 168,8 Md€. Cette baisse importante est liée à plusieurs facteurs. D'abord, les Français ont beaucoup acheté en 2010 en raison de la baisse des prix de l'immobilier mais aussi de taux de prêt attractifs. En 2011, ils se montrent plus prudents face à une conjoncture économique plus difficile mais aussi à une hausse des prix et des taux.

Du coup, les banques doivent faire plus d'efforts pour séduire les potentiels acheteurs et cela explique en grande partie la stabilité des taux de ces derniers mois et la baisse d'octobre.