baisse du nombre de crédits octroyés en 2012La crise qui s'installe ne fait pas le bonheur des banques. Selon une étude de l'Observatoire Crédit Logement/CSA publiée début février, le montant des crédits immobiliers accordés par les banques a enregistré un très fort recul en janvier, avec une baisse de 25,7 % par rapport à janvier 2011. Cet effondrement de la production de crédits immobiliers en janvier est brutal. Entre décembre 2011 et janvier 2012, le nombre de crédits immobiliers octroyés a plongé de – 49,4 %.

La chute n'épargne que le marché des travaux, alors que les deux principaux marchés du neuf (- 56,5 %) et de l'ancien (- 50,6 %) accusent le coup. Comment expliquer ce brutal coup de froid sur les crédits ? En fait plusieurs raisons sont évoquées par les spécialistes, parmi lesquelles la crise bien évidemment, mais pas seulement. Et de fait, dans un climat morose assez proche de celui de 2008, la confiance des ménages s'étiole.

Dans le même temps, les taux d'intérêt restent élevés. Selon l'Observatoire Crédit logement / CSA, les taux d'intérêt des crédits immobiliers relevés en moyenne à 3,97 % en janvier ont pris plus de 70 points de base par rapport à novembre 2010 (3,25 % en moyenne). Une situation qui ne devrait pas s'améliorer d'ici la fin de l'année. Dernier point, les acheteurs connaissent depuis le 1er janvier des conditions moins favorables à l'achat : forte diminution du taux de l'avantage fiscal pour les investisseurs achetant un logement neuf en loi Scellier (de 22 % à 13 %) et suppression du prêt à taux zéro (PTZ) pour les acquéreurs dans l'ancien. Tous ces éléments conjugués expliquent principalement la chute de la production des prêts immobiliers.

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