Taux de crédit immobilier : des emprunts moins longs mais plus chers
Selon les derniers chiffres diffusés par l'Observatoire Crédit Logement CSA, la fin 2011 a connu une augmentation des taux de prêt immobilier et une baisse de la durée moyenne d'emprunt.
L’Observatoire du financement des marchés résidentiels Crédit Logement CSA vient de publier les chiffres bilans de l'année 2011. Ces chiffres attestent que les taux des prêts à l’habitat ont joué au yoyo pendant toute cette année. Après une hausse de 65 points de base entre novembre 2010 et juin 2011, les taux sont restés stables jusqu'en septembre (à 3,91 % hors assurance et coût des sûreté), avant de chuter en octobre de 5 points de base à 3,86 % pour rester stables de nouveau en novembre.
Pour le dernier mois de l'année, les taux sont repartis à la hausse (+ 7 points de base en moyenne entre novembre et décembre). Cette augmentation ramène le taux moyen des crédits immobiliers à 3,93 % en fin d'année (soit 3,93 % pour l'accession dans le neuf et 3,97 % pour l'ancien), soit quasiment au même niveau qu'entre juillet et septembre. En terme de durée, l'Observatoire Crédit Logement CSA constate qu'après « la remontée des durées constatée au début de l'année 2011, le 3ème trimestre avait bénéficié de leur stabilisation avec une durée moyenne de 216 mois (215 mois en juin 2011). »
En décembre 2011, la durée moyenne des prêts s'établit à 209 mois. Sur le terrain enfin du coût relatif du crédit, depuis novembre 2010, il évolue en dent de scie, « avec une tendance à la baisse qui paraît se dessiner depuis juin dernier ». En décembre 2011, le coût relatif s'établit à 3,78 années de revenus tandis que le coût des opérations reste orienté à la hausse mais dans un rythme moins soutenu qu'en 2010 (+ 3,6 % en 2011 contre + 5,8 % en 2010). « Comme les revenus des emprunteurs augmentent maintenant plus vite qu'auparavant (+ 4,1 % en 2011 contre 0,3 % en 2010), les tensions sur le coût relatif s'allègent rapidement » conclu l'Observatoire Crédit Logement CSA.
