Poursuivant un mouvement haussier entamé en décembre 2010 après pratiquement deux ans de baisse, les taux des crédits immobiliers sont à nouveau mesurés en hausse par le courtier en ligne Empruntis. Ainsi, s'il est encore possible pour les meilleurs dossiers de trouver un taux inférieur à 4 % sur 20 ans, le taux moyen en métropole sur cette durée plébiscitée par les français s'établit à 4,30 % en mai, en hausse de 0,05 % par rapport au mois d'avril.

Dans le détail, en moyenne, en France, les taux s'établissent comme suit :

- Taux fixe sur 10 ans : 3,75 %
- Taux fixe sur 15 ans : 4,05 %
- Taux fixe sur 20 ans : 4,30 %
- Taux fixe sur 25 ans : 4,45 %

Marge des banques et évolution des taux longs

La hausse des taux sur les deux premiers trimestres de 2011 est liée à la hausse des OAT (Obligations Assimilables du Trésor) à 10 ans qui servent de base aux établissements de crédits pour déterminer leur politique de taux. Ainsi, le taux de l'OAT à 10 ans qui s'élevait à 2,82 % au 5 novembre 2010 s'établit actuellement à 3,51 % avec une tendance à la détente sur les dernières semaines.

Si les banques devaient conserver une politique de marge faible sur le produit d'appel qu'est le crédit immobilier, la tendance à la stagnation voire à la baisse de l'OAT 10 ans devrait permettre de contenir la hausse des taux au premier semestre 2011. Empruntis prévoit ainsi un taux moyen de 4,5 % sur 20 ans pour l'été.