Une chute de 14,1 % des transactions selon Century 21

Dans son rapport sur le premier semestre 2023, Century 21, le principal réseau d’agences immobilières en termes de transactions, souligne un changement « radical » dans la situation du marché immobilier en France. L’enseigne constate une nette diminution de l’activité, qui était en plein essor depuis huit ans, avec une baisse de 14,1 % entre le premier semestre 2022 et le premier semestre 2023.

Un taux de crédit qui passe de 1,06 % en décembre 2021 à 3,28 % en mai

Le marché immobilier subit un revirement dû à l’augmentation rapide et significative des taux d’intérêt, une mesure prise par la Banque centrale européenne (BCE) dans le but de contrôler l’inflation galopante depuis le début de la guerre en Ukraine.

Selon l’Observatoire crédit logement CSA, le taux moyen des prêts immobiliers (hors assurance) est passé de 1,06 % en décembre 2021 à 3,28 % en mai, ce qui a considérablement réduit la capacité d’emprunt des ménages.

La combinaison de cette augmentation avec l’inflation a un impact notable sur le pouvoir d’achat immobilier des ménages. Selon Century 21, par rapport à juillet 2022, les ménages connaissent une réduction de leur solvabilité d’environ 18,4 %. De plus, d’après le courtier en crédit Meilleurtaux, sur une période de six mois entre janvier et juin, les Français auraient perdu en moyenne l’équivalent de 5 mètres carrés dans les vingt plus grandes villes de France.

La valeur du mètre carré à Paris sous le seuil de 10 000 euros

Les disparités géographiques persistent avec des écarts significatifs. À Paris, la baisse des ventes de 14 % s’accompagne d’une diminution des prix de 6,1 % sur une période d’un an. La valeur du mètre carré dans la capitale s’établit désormais durablement en dessous de 10 000 euros, à 9 843 euros. Les délais de vente à Paris atteignent des records historiques, nécessitant dorénavant près de 3 mois pour vendre un bien, soit une augmentation de 8 jours par rapport à l’année précédente. En Île-de-France dans son ensemble, les prix connaissent une baisse d’environ 4 %. Cependant, les baisses sont deux fois plus importantes dans les Hauts-de-France et dans l’Essonne.

Une baisse de volume de vente de 26 % en Normandie

Les variations régionales montrent, selon Century 21, des écarts manifestes. En termes de volume de ventes, une baisse d’approximativement 26 % est constatée en Normandie, tandis qu’en Bourgogne-Franche-Comté, la baisse est plus légère, ne représentant que 1 %. Les disparités sont également marquées du côté des prix. Au niveau régional, c’est en Bourgogne-Franche-Comté que la plus forte baisse est constatée, avec une diminution de seulement 3,3 % du prix au mètre carré sur un an. Il est important de noter que 8 autres régions affichent des hausses de prix, la plus importante hausse étant observée en Bretagne avec une augmentation de 6,2 % sur un an.