La hausse des taux du credit immobilier se poursuit en mai 2011

Poursuivant un mouvement haussier entamé en décembre 2010 après pratiquement deux ans de baisse, les taux des crédits immobiliers sont à nouveau mesurés en hausse par le courtier en ligne Empruntis. Ainsi, s'il est encore possible pour les meilleurs dossiers de trouver un taux inférieur à 4 % sur 20 ans, le taux moyen en métropole sur cette durée plébiscitée par les français s'établit à 4,30 % en mai, en hausse de 0,05 % par rapport au mois d'avril.

Dans le détail, en moyenne, en France, les taux s'établissent comme suit :

- Taux fixe sur 10 ans : 3,75 %
- Taux fixe sur 15 ans : 4,05 %
- Taux fixe sur 20 ans : 4,30 %
- Taux fixe sur 25 ans : 4,45 %

Marge des banques et évolution des taux longs

La hausse des taux sur les deux premiers trimestres de 2011 est liée à la hausse des OAT (Obligations Assimilables du Trésor) à 10 ans qui servent de base aux établissements de crédits pour déterminer leur politique de taux. Ainsi, le taux de l'OAT à 10 ans qui s'élevait à 2,82 % au 5 novembre 2010 s'établit actuellement à 3,51 % avec une tendance à la détente sur les dernières semaines.

Si les banques devaient conserver une politique de marge faible sur le produit d'appel qu'est le crédit immobilier, la tendance à la stagnation voire à la baisse de l'OAT 10 ans devrait permettre de contenir la hausse des taux au premier semestre 2011. Empruntis prévoit ainsi un taux moyen de 4,5 % sur 20 ans pour l'été.