Les villes moyennes ont la cote depuis la crise sanitaire. Certaines d’entre elles, délaissées sans doute pour leur situation géographique, méritent la plus grande attention : le prix au m2 et leur rendement locatif défient les plus grandes villes du pays.
1) Thionville
Thionville est la ville en tête de ce classement avec + 7.1% de rendement brut pour un investissement de 2.000€ /m2. Située dans le Grand Est, à la frontière du Luxembourg et de l’Allemagne, elle est très prisée par les travailleurs frontaliers. La demande locative est donc importante. Thionville bénéficie en outre d’un important réseau autoroutier et ferroviaire, on rejoint Paris en TGV en quelques heures seulement.
La ville possède un important patrimoine de par son prestigieux passé. Elle a appartenu successivement aux Carolingiens puis aux Luxembourgeois, aux Bourguignons et aux Habsbourg. L’architecture est donc empreinte de magnifiques vestiges architecturaux. Le centre- ville, piéton, est animé le soir jusqu’à 2h30 du matin, 3h30 le week-end. Une exception en France !
2) Valence
Implantée dans la Drôme, Valence affiche un taux de rendement brut de +7.3%, le prix moyen du m2 se situe autour des 1.900€/m2. Sa position géographique et son climat doux et ensoleillé sont prisés des touristes mais pas seulement. Valence est le cinquième pôle économique de la région Auvergne-Rhône-Alpes représentant un bassin de plus de 100.000 emplois. Plus de 2.000 entreprises sont créés chaque année au sein de ses 56 parcs d’activités économiques où l’on compte quelques filières d’exception comme celle du cuir ou le pôle de l’image.
3) Châlon-en-Champagne
Quatrième grande ville du Grand-Est, Châlon-en-Champagne est classée au patrimoine de l’UNESCO. Son rendement locatif brut caracole à 9.1% pour un investissement de 1.350€/m2 seulement. Son riche patrimoine lui confère le prestigieux label de ville d’art et d’histoire. Parmi ses autres atouts, soulignons qu’elle possède des universités, un centre de formation des Apprentis ainsi qu’une école d’ingénieur, un pôle Arts du cirque et un institut de formation des personnels de santé accueillant chaque année plus de 2.200 étudiants. Notons enfin que l’on rejoint la capitale en TGV en 1h30 seulement.
4) Epernay
Le rendement locatif brut à Epernay (Grand-Est) atteint plus de 7% pour un investissement de 1.700€/m2 maximum. Implantée dans la Marne, au cœur de La Champagne, la ville est riche de ses vignes comme en témoigne la prestigieuse avenue de Champagne. Inscrite sur la liste du patrimoine mondial de l’UNESCO, Epernay est une ville moyenne où il fait bon vivre. Elle est engagée dans une politique dynamique de développement durable. A ce titre elle propose un service d’autopartage de véhicules électriques, incite la population au jardinage et à la protection des abeilles. Paris reste à 1h20 en train, la Belgique se rejoint en 2 heures par la route.
5) Niort
Implantée à 1 heure de La Rochelle, Niort affiche un rendement locatif de 7.8% pour un investissement de 1.500€/m2. Siège de nombreux assureurs, de banques et de start-up dans le secteur de l’informatique, la cité est une importante place financière. Elle est également connue pour son marais poitevin qualifié de Venise verte, la perle de la Nouvelle Aquitaine. Elle serait classée troisième ville où il fait bon vivre en France après Quimper et Bayonne selon un baromètre publié par le Figaro magazine en février 2022.
Publié le 26 juillet 2022 par Benoit Bernanque – Dernière modification le 27 juillet 2022
Benoit Bernanque est rédacteur spécialisé Finance pour de nombreux sites internet depuis le début des années 2000