Investissement immobilier : pourquoi s’intéresser à Limoges ?

Limoges est une ville de taille moyenne aux atouts indéniables. Outre ses attraits touristiques, économiques et universitaires, elle offre un cadre de vie de qualité où le marché immobilier est très abordable.

La capitale du Limousin

Située à 4 heures de Paris en voiture, Limoges bénéficie d’une situation géographique plutôt favorable : elle est desservie par le plus long tronçon d’autoroute sans péage et par le TGV et elle possède un aéroport international. De plus, Limoges est une voie d’entrée naturelle dans le Massif Central. Capitale du Limousin, la ville représente le premier pôle économique du Centre-Ouest. Son taux de chômage est très bas et elle jouit d’un attrait touristique important.

Connue pour sa porcelaine, son savoir-faire dans les émaux et les vitraux, Limoges est riche d’un patrimoine de plus de 2000 ans. Elle est d’ailleurs réputée pour ses maisons à colombage et ses monuments historiques. La gare à elle seule vaut le détour. 

Les limougeauds apprécient leur cadre de vie, un des plus verts de France avec ses 44m2 d’espace vert par habitant. L’air y est donc de très bonne qualité. De plus, la population y est très jeune : 37.1% des habitants sont âgés de 18 à 24 ans, 54% ont moins de 40 ans. 

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La ville propose de nombreux équipements sportifs et culturels : théâtres, cinémas, piscines, gymnases, stades et plusieurs centaines de commerces.

Une ville étudiante peu onéreuse

Limoges est la troisième ville universitaire du centre-Ouest. Elle est appréciée pour son offre de cursus universitaires très variée (médecine, art, licences professionnelles, ingénierie…) et ses grandes écoles mais aussi parce que c’est l’une des villes universitaires les moins chères de France. Elle accueille de ce fait quelques 23.000 étudiants chaque année en quête de logements, une opportunité pour les investisseurs.

Un marché immobilier attractif

Même si le prix du m2 a augment é de +3.4% en 2021, l’immobilier reste très abordable à Limoges. En septembre 2022 il faut compter 1.806€ le m2 en moyenne, soit 2.118€ le m2 pour l’achat d’une maison et 1.685€ le m2 pour un appartement ancien. Côté loyer, le prix du m2 s’élève à 10€, toute surface confondue. Le prix des locations a évolué de +0.6% par rapport à l’année dernière. 

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Le quartier le plus attractif est le centre-ville avec ses rues piétonnes, ses commerces, ses théâtres et ses nombreux restaurants. C’est aussi le plus cher du marché immobilier. Vous apprécierez aussi le quartier des Emailleurs, plus résidentiel, mais très animé grâce à ses nombreux commerces. La population y est majoritairement composée de locataires. Le quartier des Bénédictins-Mont plaisir est un quartier très calme situé plus à l’est de Limoges. Il a été investi par les familles en quête de tranquillité. Enfin, le quartier des Carmes est plus bourgeois. Il abrite essentiellement des maisons et des jardins. On y trouve aussi des établissements scolaires, notamment des lycées. Le prix du m2 y est équivalent à celui de l’hyper centre.

Publié le 6 octobre 2022 par Benoit Bernanque – Dernière modification le 6 octobre 2022