Selon les professionnels de l’immobilier, la tendance est actuellement à la baisse du prix de l’immobilier du moins dans les grandes villes françaises. Elle devrait se poursuivre du fait de la hausse des taux d’intérêt et du resserrement des conditions de prêt. A seulement deux heures de la capitale, Bordeaux fait figure de favorite pour son cadre de vie et son dynamisme économique et culturel.
Le prix du m2 en baisse depuis un an à Bordeaux
Au 1er novembre 2022, le prix du mètre carré s’affiche à 5.094€ en moyenne (4.803€ en moyenne pour un appartement et 6.037€ pour une maison), soit une baisse de presque 1% depuis le début de l’année. Selon Meilleurs Agents, cette baisse s’explique par la hausse des taux d’intérêt qui réduit le pouvoir d’achat des ménages particulièrement dans les grandes villes. Et elle devrait se poursuivre au cours des prochains mois, l’hiver n’étant jamais très favorable au marché immobilier.
Plusieurs quartiers de Bordeaux affichent des prix plus attractifs encore. Parmi les plus abordables, on trouve le quartier de Caudéran, un quartier plutôt résidentiel où les jeunes familles peuvent acquérir une maison, ou encore les quartiers Saint-Augustin ou Nansouty-Saint-Genès. Parmi les quartiers en devenir, citons les Chartrons ou Bordeaux-Sud prisés par les étudiants. Enfin, dans le quartier La Bastide, on trouve des biens au prix moyen de 4.696€ le m2.
Un cadre de vie de qualité à 2 heures de Paris
Capitale du vin, 2e ville française où l’on mange le mieux, Bordeaux est également classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. Son centre-ville piéton, son tramway et ses 29.000 hectares d’espaces verts en font un cadre de vie privilégié, sans compter son exceptionnel ensoleillement toute l’année. La ville offre tout à la fois le calme de la province et une vie culturelle dynamique. Les plages sont à 45 minutes seulement du centre-ville en voiture.
Son réseau de transport y est développé. La ville est à seulement à 2 heures de Paris grâce à sa ligne très grande vitesse. Elle dispose également de 79 lignes de bus, plus de 170 stations de vélos, un réseau d’auto partage… Elle possède enfin un aéroport international.
Une attractivité économique certaine
Deuxième ville préférée des dirigeants, Bordeaux est une ville où l’on aime entreprendre. L’INSEE souligne ainsi une forte poussée de l’entreprenariat au deuxième semestre 2022 avec + 3.4% de créations d’entreprise ainsi qu’un regain d’activité dans le secteur de l’hébergement et la restauration.
Bordeaux est également connu pour son activité économique dans le secteur des technologies de pointe et les nouvelles technologies. Elle est le deuxième pôle aéronautique national après Toulouse avec 28.000 emplois. Elle s’illustre aussi dans les secteurs de la pétrochimie, de l’industrie pharmaceutique (Sanofi-Aventis) et agroalimentaire (LU, Marie-Brizard, Ricard…).
Publié le 14 novembre 2022 par Benoit Bernanque – Dernière modification le 14 novembre 2022
Benoit Bernanque est rédacteur spécialisé Finance pour de nombreux sites internet depuis le début des années 2000