Les taux des crédits immobiliers continuent d’évoluer dans un contexte économique mouvementé. Les professionnels du secteur font face à une situation de plus en plus difficile, avec un marché en pleine transformation et une réglementation qui ne cesse de se durcir. Dans cet article, nous vous proposons de faire le point sur l’évolution des taux de crédit immobilier et les perspectives pour 2023.
Une hausse continue des taux depuis un an
Depuis près d’un an, les taux d’intérêt des crédits immobiliers augmentent continuellement, et cette tendance ne semble pas prête à s’arrêter. En février 2023, le taux moyen sur 20 ans s’affiche désormais à 2,80%, une progression moins sensible qu’en janvier dernier, compte tenu de la toute nouvelle mensualisation du taux d’usure.
Nouvelle hausse des taux en février 2023
Cette hausse des taux d’emprunt est liée à l’évolution des conditions monétaires et aux politiques des banques centrales. Selon les barèmes bancaires reçus par les courtiers en crédit immobilier, les taux ont continué leur ascension en février 2023, faisant craindre une poursuite de cette tendance pour les prochains mois.
Un assouplissement du taux d’usure à partir de février 2023
Le taux d’usure, qui est le taux légal maximum tout compris pour les crédits immobiliers, a longtemps bloqué de nombreux dossiers de financement. Afin de fluidifier le marché, la Banque de France a décidé en février 2023 de réviser ce taux tous les mois et non plus tous les trois mois, jusqu’au 1er juillet 2023.
Des accords de prêts plus faciles à obtenir grâce à cette mesure
Cette revalorisation du taux d’usure permet une meilleure adaptation à l’évolution rapide des conditions de marché. En conséquence, les accords de prêts sont plus faciles à obtenir pour les emprunteurs, malgré la hausse continue des taux d’intérêt.
Un contexte difficile pour l’immobilier neuf
Alors que les regards sont braqués sur le retournement de marché dans l’ancien, un autre segment semble s’enfoncer dans une crise encore plus profonde : l’immobilier neuf. Les ventes de logements neufs connaissent en effet une chute historique, et les professionnels tirent la sonnette d’alarme depuis plusieurs mois.
Un marché sans offre et sans demande
La Fédération des promoteurs immobiliers résume la situation actuelle de façon cinglante : il s’agit d’un marché sans offre et sans demande. Dans ce contexte, la hausse des taux de crédit immobilier ne fait qu’accentuer les difficultés rencontrées par les acteurs du secteur.
Perspectives pour 2023 : une situation incertaine
Face à ces évolutions, il est difficile de prévoir ce que réserve l’année 2023 en matière de taux de crédit immobilier. Plusieurs facteurs peuvent influencer la tendance, tels que :
- Les décisions des banques centrales en matière de politique monétaire ;
- L’évolution de la conjoncture économique et des tensions géopolitiques;
- Les mesures prises par les pouvoirs publics pour soutenir le marché immobilier.
Il est donc essentiel pour les emprunteurs potentiels de rester attentifs aux actualités et aux conseils des professionnels, afin de prendre les meilleures décisions en matière de financement immobilier.
En conclusion, les taux des crédits immobiliers ont connu une hausse continue depuis près d’un an, et cette tendance devrait se poursuivre dans les prochains mois. Toutefois, l’assouplissement du taux d’usure permet d’espérer une meilleure fluidité du marché. Dans ce contexte incertain, les emprunteurs doivent rester vigilants et s’informer régulièrement pour adapter leur stratégie de financement en fonction des évolutions du marché.
Publié le 8 avril 2023 par Benoit Bernanque – Dernière modification le 8 avril 2023
Benoit Bernanque est rédacteur spécialisé Finance pour de nombreux sites internet depuis le début des années 2000