Le sud de la France a la réputation d’être très cher. L’immobilier y a augmenté de 15% à 20 % en moyenne depuis la crise sanitaire et le marché y est tendu. C’est sans compter avec Perpignan la frontalière, nichée entre mer et montagne, où le prix du m2 a de quoi surprendre tant il est –encore- accessible.
Perpignan : une des villes les moins chères de France
Perpignan jouit d’une position géographique très intéressante : elle est située à la frontière espagnole, entre les Pyrénées orientales et la mer méditerranée, tout près aussi d’Andorre. Avec ses 119 300 habitants, elle est l’une des quatre villes les plus peuplées d’Occitanie. Et bonne nouvelle, son parc immobilier figure parmi les plus accessibles de France malgré une augmentation de 5.1% depuis la fin du premier confinement. Il est en effet possible d’acquérir sa résidence principale dans le neuf pour 1623€ le m2 en moyenne, soit environ 1498€ le m2 pour un appartement et 1910€ le m2 pour une maison. Dans l’ancien, les prix varient en fonction du quartier, entre 1310€ et 2227€ le m2. Rien de comparable à la région Sud-est où les prix caracolent bien au-dessus de 5 000€ le m2 selon les secteurs.
La ville a de quoi séduire aussi les investisseurs. Son climat doux et sec avec ses 300 jours d’ensoleillement font de la cité aux allures catalanes une destination très touristique. Le Pic du Canigou attire de nombreux randonneurs toute l’année tout autant que la proximité des stations de ski. L’été, Perpignan se transforme en station balnéaire grâce à ses spots de planche à voile. Son patrimoine culturel at architectural est très riche. Le prix moyen d’une location s’affiche à 9€ le m2.
Une cité cosmopolite bien desservie
Perpignan permet de concilier vie familiale et vie professionnelle. Son réseau de transport la rapproche de tous les grands bassins d’emploi : autoroute A9, TGV, aéroport, bus permettent de rejoindre facilement son entreprise. Elle-même affiche un fort dynamisme économique en tant pourvoyeuse d’emplois. Elle accueille en effet l’important pôle économique St Charles qui s’étend sur pas moins de 70 ha ainsi que le pôle DERBI consacré aux énergies renouvelables. Côté formation, Perpignan est une ville universitaire qui abrite chaque année plus de 8 000 étudiants.
Une capitale culturelle et sportive
Perpignan est aussi la capitale du rugby avec ses nombreuses équipes. L’USAP a d’ailleurs remporté 7 fois le championnat de France de rugby à XV et son équipe à XIII évolue dans la Super League. La ville est par ailleurs dotée d’un parc des sports de 28 ha, de 9 stades, de 12 gymnases et de 2 piscines olympiques. Côté vie culturelle, Perpignan est labellisée « ville d’art et d’histoire ». Le peintre surréaliste Dali avait d’ailleurs fait de sa gare le centre du monde. Outre son incroyable architecture, son palais des congrès et ses théâtres proposent de nombreux évènements culturels. Perpignan est donc réellement une ville où il fait bon vivre.
Benoit Bernanque est rédacteur spécialisé Finance pour de nombreux sites internet depuis le début des années 2000