L’investissement locatif a longtemps été le choix privilégié de nombreux épargnants à la recherche d’une sécurité financière à long terme. Mais avec le paysage financier qui évolue constamment, plusieurs épargnants se demandent si l’investissement locatif reste toujours la meilleure option pour faire fructifier son épargne.
Les taux de crédit à la hausse et la baisse des prix
En ce début du mois d’octobre, les taux de crédit affichés par les établissements bancaires oscillent entre 4 % sur 20 ans et 4,44 % sur 25 ans. Une montée spectaculaire par rapport au modeste 1 % du début de l’année 2022.
Dans le même temps, les prix de l’immobilier commencent enfin à fléchir légèrement, avec une diminution de 4,1 % pour les appartements et de 2 % pour les maisons sur une année. Malheureusement, cette baisse ne compense pas la perte de plus de 20 % de capacité d’emprunt pour certains.
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Les épargnants dans l’incertitude
L’achat d’une résidence principale continue d’être un rêve pour de nombreux Français. Mais le marché de l’investissement locatif ne semble plus susciter l’enthousiasme des épargnants. Pour avoir une idée de la situation, un sondage OpinionWay a été réalisé pour Laforêt Immobilier.
D’après ce sondage, 69 % des personnes interrogées estiment que la situation économique actuelle les décourage d’opter pour un investissement locatif. Seulement 51 % considèrent l’immobilier locatif comme un placement financier sécurisé en temps de crise.
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Charges croissantes et fiscalité complexes
Les experts financiers partagent une vision commune. Yves Gambart de Lignières, conseiller en gestion de patrimoine, constate que les taux d’emprunt sont élevés et les prix fléchissent sans avoir subi de véritable correction.
Il a également remarqué que les réglementations sur la location s’alourdissent notamment avec l’introduction du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). La fiscalité n’est pas toujours en faveur de l’immobilier, malgré les avantages offerts par la location meublée.
Incertitudes concernant la fiscalité et les taxes foncières
Le régime de la location meublée, plébiscité par de nombreux propriétaires pour ses avantages, est aujourd’hui la cible de critiques. Un rapport sur la fiscalité du patrimoine suggère d’harmoniser le traitement fiscal des revenus immobiliers autour d’un régime foncier unique.
Cette situation a créé de l’incertitude pour les investisseurs. La hausse des taxes, en particulier la taxe foncière, constitue aussi un argument majeur contre l’investissement locatif.
FAQ sur l’investissement locatif
Cette FAQ répond aux questions couramment posées sur l’investissement.
- Qu’est-ce que l’investissement locatif ?
L’investissement locatif consiste à acheter un bien immobilier (appartement, maison, etc.) dans le but de le louer à des locataires en échange de loyers.
- Quels sont les types de biens immobiliers adaptés à l’investissement locatif ?
Les appartements, les maisons, les locaux commerciaux, les immeubles à logements multiples et les propriétés de vacances sont couramment utilisés pour l’investissement locatif.
- Comment financer un investissement locatif ?
Les options de financement incluent l’utilisation de fonds propres, un prêt hypothécaire, un prêt immobilier locatif, ou le financement participatif.
- Comment choisir un emplacement pour un investissement locatif ?
Il est important de considérer la demande locative, l’emplacement, la croissance économique, les commodités et les infrastructures locales.
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Publié le 17 octobre 2023 par Catherine Lagarde – Dernière modification le 17 octobre 2023
Catherine travaille pour 365euros depuis 2020. Elle est en charge des rubriques conso, budget, bons plans et société