Réduction du pouvoir d’achat immobilier : une perte de 25 m² constatée par les acheteurs

Le marché immobilier se trouve dans une situation tendue, marquée par une diminution du pouvoir d’achat immobilier des Français. En l’espace de deux ans et demi, la perte moyenne de surface pour un budget constant s’élève à 25 m², tandis qu’une diminution de 5 m² a été observée depuis le début de l’année.

Les Français ont perdu 5 m² de surface

Malgré la baisse annoncée des prix immobiliers, elle ne parvient pas à compenser la hausse des taux d’intérêt. Selon une étude de Meilleurtaux.com, réalisée en juin 2023, les Français qui achètent un bien immobilier dans les 20 plus grandes villes du pays ont perdu 5 m² de surface depuis le début de l’année 2023, en maintenant leur budget constant. Cette perte de surface devient encore plus significative lorsque l’on remonte à janvier 2020. En moyenne, elle s’élève à 25 m², toujours en maintenant un budget constant. Les acheteurs ont donc dû renoncer à l’équivalent d’au moins une pièce.

Comment calcule-t-on le pouvoir d’achat immobilier ?

Le pouvoir d’achat immobilier se réfère à la quantité de mètres carrés que vous pouvez vous permettre d’acquérir. Cependant, cette mesure est sujette à variation et est influencée par divers facteurs. Afin de déterminer votre pouvoir d’achat immobilier, il est essentiel de prendre en compte le taux d’intérêt du prêt, qui aura un impact sur le coût total du prêt ainsi que sur le montant des mensualités. Vous devez également prendre en considération les prix au mètre carré dans la région dans laquelle vous vous trouvez.

Voici quelques exemples de pouvoir d’achat immobilier pour une personne avec un budget de 250 000 € :

• à Paris où le prix du mètre carré est estimé à 11 211 €, vous pouvez vous offrir un bien de 61 m² ;
• à Saint-Etienne où le m2 est à 1 544 €, vous aurez un logement de 113 m² ;
• au Mans où ou le m2 est de 2 105 €, vous aurez un logement 83 m² ;
• à Grenoble où ou le m2 est de 2 902 €, vous aurez un logement de 60 m² ;
• à Marseille où ou le m2 est de 2 902 € 3 604 €, vous aurez un logement 48 m².

La perte de surface a atteint 48 m² au Mans

D’après Mael Bernier la porte-parole de Meilleuxtaux.com, les Français continuent chaque mois à perdre des mètres carrés finançables. Les villes les plus pénalisées sont les villes de province qui bénéficiaient de prix abordables avant la crise de la Covid. La ville du Mans (Sarthe) est particulièrement affectée par cette situation. Au cours des deux dernières années et demie, la perte de surface y est estimée à 48 m², soit presque deux fois la moyenne des 20 plus grandes villes. Cette diminution est due à divers facteurs, incluant une augmentation notable des prix immobiliers, bien que légèrement inférieure à l’inflation, ainsi qu’une hausse des taux d’intérêt.

Publié le 30 juin 2023 par Catherine Lagarde – Dernière modification le 4 juillet 2023