Investir dans l’immobilier fait partie des stratégies financières les plus efficaces et les plus rentables. Toutefois, il est essentiel de déterminer à quel endroit et de quelle manière investir pour optimiser le potentiel du budget alloué à cette fin.
Si vous êtes intéressé et que vous avez un budget de 50 000 €, nous vous invitons à découvrir ci-dessous les meilleures stratégies pour optimiser votre investissement immobilier et maximiser son rendement.
Quelles villes choisir pour un investissement de 50 000 € ?
Après évaluation des tendances du marché de l’immobilier, les experts constatent que certaines villes peuvent générer un rendement dépassant les 6 % pour une somme investie à hauteur de 50 000 €. Parmi ces villes, nous pouvons citer :
- Carcassonne : ville fortement fréquentée par les touristes, offrant un rendement de 8,3 % ;
- Angoulême : réputée pour son célèbre festival, cette ville située à environ une heure de Bordeaux et desservie par le TGV, vous propose un taux de rendement exceptionnel estimé à 7,9 % ;
- Blois : située non loin d’Orléans, les investissements immobiliers de la ville présentent un taux de rendement intéressant de 7,3 % ;
- Dunkerque : située en bord de mer non loin de la Belgique, cette ville étudiante dynamique peut offrir un rendement allant jusqu’à 7,1 % ;
- Le Havre : à 1 heure de Caen, Le Havre fait aussi partie des villes étudiantes, offrant un rendement frôlant les 6,8 %.
Ces villes sont caractérisées par un fort potentiel grâce à leur élan économique, à leur accessibilité et à leur attrait touristique. D’autres villes telles que Perpignan, Niort, Montauban, Castres et Cholet offrent aussi de bons rendements, dépassant les 6 %.
Idéalement, optez pour un emplacement qui ne soit pas trop éloigné de votre domicile principal, afin de pouvoir visiter plus facilement votre bien et suivre les éventuels travaux à effectuer.
Comment bien choisir son bien immobilier locatif ?
Afin de garantir la réussite de votre investissement locatif, vous devez privilégier les régions où :
- La médiane des revenus par habitant dépasse 20 000 € par an ;
- Le coût de vente au mètre carré ne dépasse pas les 2 500 € au moment de l’achat ;
- La demande locative est très importante.
Si le budget alloué est plus important, vous avez le choix entre différentes options. Vous pouvez par exemple opter pour un investissement de grande envergure, comme un immeuble locatif, ou bien une acquisition de multiples logements dans les villes connaissant une demande locative importante. Avec un budget plus modeste, privilégiez plutôt les logements de petite taille (studios, T1 ou T2).
Le potentiel de l’immobilier ancien
Investir dans le neuf est sans doute plus intéressant, tant pour limiter les dépenses relatives aux travaux et à l’entretien que pour échapper à la problématique des « défauts thermiques », à savoir des logements dont l’isolation est déficiente et qui ne peuvent être loués.
Toutefois, en optant pour un bien immobilier ancien, il est possible de le remettre aux normes avec un budget de travaux peu important, pour ensuite le proposer à la location. Sachant que les investisseurs professionnels se détournent de ce type de biens, c’est une opportunité que les petits investisseurs ne peuvent manquer !
Les investissements immobiliers peuvent générer des bénéfices importants, sous réserve d’un choix judicieux du lieu et de la manière d’investir. Toutefois, il faut savoir que ce type d’investissement n’est pas sans risque, il est donc recommandé de recourir aux services d’un conseiller financier avant de prendre une quelconque décision.
Benoit Bernanque est rédacteur spécialisé Finance pour de nombreux sites internet depuis le début des années 2000